お客様から空き家管理以外のご相談を頂くことがしばしばあります。空き家の売却、家屋の取り壊し、賃貸などが主なご相談になります。もちろん条件がいい物件であれば可能ですが、現実的にはかなり困難です。お客様が現実にお住まいにならない物件であれば、他の方にとっても住みにくい条件に変わりがないことは明らかです。結局お客様のご希望は維持費等の出費をなるべく軽減したいということであります。

本日はひとつのアイデアとして固定資産税の軽減の一例をご紹介したします。固定資産税は地目によって課税が異なります。したがって売却したいができない土地について幾分でも維持費を軽減する目的で、評価額の低い地目に変更する方法があります。以下に具体例をお示しします。

畑の地目を原野に変更した例を示します。これにより固定資産税は半減しました。司法書士等の専門家に依頼する必要はありません。所有者等であればご自分でできます。費用は軽微です。

まず法務局で土地全部事項証明書と字限図を入手してください。これを非農地証明願に添付して農業委員会に提出します。（図①）審査を受けた後証明書が発行されます。（図①）次に登記申請書を作成し非農地証明書を添付し、法務局に提出します。（図②）法務局は現況調査の上、登記完了証を発行します。（図③）

以上で完成です。興味のある方はお問い合わせください。

2020.10

れいわ通信

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